C’est peut-être le plus grand dilemme du professionnel de santé qui s’installe ou change de cabinet : dois-je acheter ou louer mon cabinet médical ? Il existe en réalité autant de réponses à cette épineuse question que de professionnels médicaux, et pour cause : chacun diffère par son patrimoine, ses contraintes personnelles et professionnelles, et tout simplement ses projets et envies. Privilégier une installation de long terme ou sa liberté d’installation, par exemple, est une question éminemment personnelle à laquelle seul le professionnel concerné possède la réponse. Dans cette réflexion cruciale pour toute installation ou changement de cabinet, il est possible de comparer les avantages qu’il y a acheter ou louer son cabinet médical. Un projet, une idée ? N’hésitez pas à consulter nos experts en immobilier médical pour éclairer au mieux votre choix.
Louer un cabinet médical : le choix de la liberté
La principale raison de louer un cabinet médical plutôt qu’acheter son cabinet médical est, après la disposition ou non d’un patrimoine de départ, le souhait de maintenir sa liberté d’installation. Louer son cabinet médical permet de conserver une mobilité totale qui peut présenter des avantages, par exemple pour de jeunes professionnels qui souhaitent se donner du temps avant de fixer plus durablement leur lieu d’exercice.
Louer son cabinet médical offre une souplesse géographique mais aussi dans la formule d’exercice: en solo, en cabinet de groupe, en centre de soins, en maison de santé pluriprofessionnelle… A tout moment, il est possible de saisir une opportunité intéressante.
L’autre avantage significatif est de ne pas mobiliser, même quand on possède un capital de départ significatif, sa trésorerie dans l’achat d’un bien médical. Certains préféreront l’affecter à un autre projet, qu’il soit professionnel (investissement, matériel, etc) ou personnel (résidence principale ou secondaire, etc)
Attention, louer son cabinet médical ne signifie pas y apporter moins de vigilance dans certains choix stratégiques, essentiels pour le professionnel et sa clientèle : l’aménagement du cabinet médical, l’emplacement du cabinet médical, sont des éléments auxquels un soin tout particulier doit être porté.
Focus : Acheter ou louer son cabinet médical…à l’emplacement idéal.Que l’on décide de louer ou d’acheter son cabinet médical, il existe certaines constantes incontournables. En particulier le choix de l’emplacement revêt une importance décisive, surtout dans le cas d’une première installation. Il est ainsi fortement recommandé de soigneusement étudier la dynamique démographique et économique de la zone envisagée, sa dotation en structures de soins, les attentes de la population. En bref, c’est une véritable étude d’implantation qu’il est nécessaire de réaliser avant de décider de louer et, à fortiori, d’acheter son cabinet médical. Les spécialistes de Medicings utilisent la technologie avancée du géo-marketing. Tous les paramètres et données sont scrutés pour évaluer une zone de chalandise, en particulier les caractéristiques de la population et les dynamiques de croissance. L’utilisation des datas offre une description de l’environnement économique et médical du bien d’une précision unique. Le géo-marketing appliqué à l’immobilier de santé permet ainsi d’acheter ou louer son cabinet médical en toute sérénité. |
Acheter son cabinet médical : tous les avantages !
Acheter son cabinet médical exige bien sûr un engagement plus étendu qu’une location de bien médical, mais cette solution offre de très nombreux avantages. Voici les principaux points forts de l’achat de cabinet médical.
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Pérenniser son activité
Bail professionnel, bail commercial, bail mixte, bail reconduit ou non, bail avec de mauvaises surprises : la location est par définition précaire et laisse le professionnel de santé à la merci des décisions du propriétaire. Acheter son cabinet médical signifie avant tout pérenniser son activité et ne plus dépendre que de ses propres décisions. C’est donc, en dépit d’un engagement financier plus important, le synonyme de moins de préoccupations sur l’avenir du cabinet médical.
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Constituer un patrimoine dans le temps
C’est une tendance qui ne se dément pas : les Français plébiscitent la pierre comme investissement confiance. Faire le choix d’acheter son cabinet médical, c’est donc aussi choisir un investissement particulièrement sûr, avec une perspective certaine de plus-value. Il est possible de se constituer un patrimoine personnel ou professionnel, d’acheter en direct ou sous forme de SCI, de bénéficier de déductions de charges professionnelles ou de de charges locatives. En dépit d’un engagement financier initial plus lourd, le choix d’acheter un cabinet médical est indéniablement plus avantageux dans le temps qu’une location de cabinet médical.
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Aménager librement son cabinet médical
Acheter son cabinet médical signifie être maître en son domaine. Cela signifie aussi accéder à l’exercice médical que l’on choisit soi-même et qui n’est plus dicté par les contraintes d’un bail locatif. L’aménagement d’un environnement de travail parfaitement adapté à ses envies et à sa pratique médicale est un élément de bien-être et d’efficacité pour tout professionnel de santé, également profitable à ses patients. Grâce aux techniques avancées de Spaceplanning, les spécialistes de Medicings sont en mesure de proposer l’aménagement de cabinet médical le plus ergonomique, optimisé pour chaque lieu d’exercice. Pour plus d’informations, consultez nos experts en aménagement de cabinet médical.
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Mûrir sa stratégie de développement à long-terme
Acheter son cabinet médical oblige à faire quelques efforts pour se projeter dans l’avenir…et c’est souvent une excellente chose ! En effet, l’implication dans un achat de cabinet médical est évidemment supérieure à celle d’une location. Acheter un cabinet médical permet donc souvent de se poser les bonnes questions sur son exercice médical dans le temps long : est-ce que je souhaite exercer en collectif ? Comment vais-je anticiper mes remplacements ? Est-ce que je souhaite me lancer dans une initiative encouragée, y compris financièrement, par les autorités comme une Maison pluriprofessionnelle de santé ? L’achat, ou plutôt le temps qui le précède, est donc un véritable moment d’introspection qui permet bien souvent d’éviter les mauvais choix.
Achat ou location de cabinet médical : faites-vous accompagner par des professionnels de l’immobilier de santé ! Géo-marketing, spaceplanning, de l’étude d’implantation à l’aménagement du cabinet médical, en passant par le bail ou l’acte de vente: nos experts sauront répondre à tous vos besoins et questions.
